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智能摘要
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软件详情
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花园房一般为高档小区房，装修豪华，家具家电齐全，环境优美，生活配套完善，多配有会所、游泳池等，租金和管理费较高，多受高级白领等人群青睐。
政策性租赁房由政府或其委托机构按市场租价向中低收入住房困难家庭提供，政府会给予承租家庭租房补贴，旨在解决收入高于廉租房标准但无力购买经适房的家庭住房难题。廉租房只租不售，面向城镇居民最低收入者，分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
文化房是注重精神环境的特殊租房，分励志房和艺术房，专为奋斗中的年轻人设计，面积6 - 12平米，月租200 - 230元，它不仅是居住之所，更是梦想家园，提供“文化房”“梦想档案”“思想交流”等服务。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，价格适中，能适应中低收入家庭承受能力，且在住房设计和建筑标准上更强调使用效果。
两限两竞房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”，政府为降低房价、满足本地居民自住需求，在土地供应时采用此方式，通过公开招标确定开发建设行为。
保障性住房是政府为中低收入家庭提供的具有社会保障性质的住房，包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房和廉租房。
合租房指多人合租一套房，在上海、杭州等城市较为常见，有单间合租、床位合租等形式，其发展趋势是市场化、规范化经营，如职达求职公寓、泉山学子公寓等。
记者探访了租客李可的住处，他租住在当地村民自建二层小楼的一间不足10平米的房间，屋内设施简陋，洗澡需去外面洗浴中心，做饭用电饭锅。租金每月300元，冬季取暖费约200元，加上网费、水电等，每月支出约700元。他上班在中关村附近，通勤时间长，且房东常以各种理由涨房租。
即将毕业的小王和女友住在满井公寓，因租金便宜且进城方便而选择此处。不过，春节后房租普遍上涨，“朝挂夕租”现象明显，国五条公示后，房租上涨还可能导致部分租客涌入一手房市场，推动房价和租金循环上涨。
租房须知
租房时要警惕一些不良现象。部分房屋中介虚假宣传，以“质优价廉”房屋吸引客户，实际与看房情况不符；订立霸王合同，限制消费者权益；违规操作，介绍非法或手续不全房屋；巧立名目收取额外费用；交费容易退费难，如以各种借口不退押金；还有无证“黑中介”骗取钱财。
租房注意事项：多了解当地地理位置和租赁市场，包括租房价格、热点位置、周边环境和交通设施等；分析自身需求，若找不到满意房子，可考虑交通便利但位置稍远的；陌生环境租房可通过中介，但要事先了解其可靠度和信誉度。
租二手房时，转租需取得出租方书面同意，注意转租期限；核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，查询房屋是否抵押、是否被注册营业执照；查询房屋用途和土地用途，确认是否为违章建筑。
房屋租赁协议包含出租方和承租方信息、租赁地址、室内附属设施、租用期限、租金及付款方式、双方责任义务等内容，还需注明入住时电表和水表度数。
中介“套路”案例：案例一，租户小王与中介签订“押一付一年”租赁合同，因中介未向房主交租金，小王被房主要求腾退房屋，中介门店人去楼空，小王起诉中介要求返还未到期租金和支付违约金，法院支持其诉求。提示租户警惕中介高租低转，注意搜集保存证据。案例二，租户小冯从中介租房，到期后中介以房屋设施损坏等为由不退押金，小冯起诉后，法院因中介无证据证明损坏系小冯租赁期间造成，判决中介退还押金。提示租赁双方交接房屋时应对现状确认并形成书面材料，最好附视频、照片。
